Les prix de l'immobilier à ARCUEIL
Le prix de l'immobilier à ARCUEIL se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. 3S IMMO accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à ARCUEIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 5 049 € / m2 pour un appartement et de 6 053 € / m2 pour une maison à ARCUEIL. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans le Val-de-Marne, en Île-de-France, Arcueil se trouve au sud de Paris, au sein de la Métropole du Grand Paris. La commune bénéficie d'une localisation recherchée aux portes de la capitale, avec une desserte notamment assurée par le RER à proximité du quartier Laplace et de la Maison des examens. Cette situation facilite les déplacements vers Paris et les communes voisines, tout en permettant de profiter d'un environnement urbain doté de nombreux services de proximité.
Arcueil réunit également plusieurs équipements culturels, sportifs et municipaux, ainsi que des espaces verts comme le parc départemental du Coteau de Bièvre et le parc Paul Vaillant-Couturier. Son patrimoine comprend notamment l'aqueduc, l'église Saint-Denys, le nymphée et la Maison des gardes, qui contribuent à l'identité locale. La présence de commerces, d'établissements scolaires, de lieux culturels et d'équipements de santé renforce l'intérêt de la ville pour les ménages à la recherche d'un cadre de vie pratique et bien connecté.
Le territoire présente des profils résidentiels variés, avec des appartements en résidences collectives, mais aussi des maisons dans certains secteurs pavillonnaires. Pour un propriétaire vendeur, cette diversité implique de tenir compte avec précision de la localisation, de la surface, de l'état du logement, de son étage, de ses extérieurs, de ses prestations et de la proximité des transports ou des commodités. Une estimation immobilière à Arcueil permet ainsi de positionner le bien au plus près des attentes du marché local, sans se limiter à une moyenne communale.
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Prix de l'immobilier à ARCUEIL
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 053 € à ARCUEIL.
Le prix moyen des appartements est de 5 049 € à ARCUEIL.
Tendance du marché immobilier ARCUEIL
La tendance du marché immobilier à ARCUEIL doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. 3S IMMO utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à ARCUEIL.
Arcueil compte 21 557 habitants et 11 170 logements. Le parc résidentiel est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 78 % des logements, tandis que les maisons en représentent 18 %. La commune compte 31 % de propriétaires et 66 % de locataires, un profil qui souligne l'importance du marché de l'habitat collectif et de la demande locative.
Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 4 118 € en 2015 à 5 658 € en 2021, puis atteint 5 763 € en 2022. Il s'établit ensuite à 5 700 € en 2023, 5 179 € en 2024 et 5 000 € en 2025. Pour les maisons, le prix moyen évolue de 5 148 € en 2015 à 6 750 € en 2020, puis 7 599 € en 2022.
Il recule à 6 542 € en 2023, 6 364 € en 2024 et 5 695 € en 2025. Ces données montrent une progression marquée jusqu'en 2022, suivie d'un repli des moyennes disponibles. La valeur réelle dépend toutefois des caractéristiques précises du bien et de son secteur.
Prix immobilier par quartier à ARCUEIL
À ARCUEIL, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. 3S IMMO tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Barbusse
Quartier central d'Arcueil, Barbusse rassemble plusieurs équipements importants de la commune, parmi lesquels l'hôtel de ville, la galerie municipale Julio Gonzalez, la médiathèque Louis Pergaud, la Maison des solidarités, le collège Dulcie September et l'Espace jeunes. Le parc départemental du Coteau de Bièvre y occupe une place notable et apporte une présence végétale dans un environnement urbain. Le quartier peut ainsi répondre aux attentes de ménages recherchant la proximité des services municipaux, des équipements culturels et des espaces de promenade.
Son offre immobilière s'inscrit dans le tissu résidentiel collectif et urbain d'Arcueil. Pour une estimation, la situation exacte du logement, son environnement immédiat et ses prestations restent déterminants.
Jean Macé
Situé en hauteur, le quartier Jean Macé offre une vue sur l'aqueduc et se distingue par la présence de plusieurs équipements sportifs. Le centre sportif Louis Frébault, le stade Hardenberg et un terrain de pétanque participent à la vie locale. Le secteur comprend également plusieurs ensembles résidentiels et des espaces verts, notamment autour des cités des Irlandais, Delaune, Cherchefeuille, Paul Vaillant-Couturier, Clément Ader et de la Cité-Jardins.
Cette diversité crée un environnement adapté aux habitants qui recherchent des équipements de proximité et un cadre résidentiel disposant d'espaces ouverts. Les types de logements et leur valeur peuvent varier sensiblement selon la résidence, l'exposition, l'état général et la présence d'un extérieur.
Joliot-Curie
Au nord d'Arcueil, en limite de Gentilly, le quartier Joliot-Curie bénéficie de la proximité du centre commercial de la Vache Noire et de son jardin sur le toit. La place Marcel Cachin accueille le centre municipal et universitaire de santé Marcel Trigon, tandis que la Maison du projet située à proximité reçoit des associations à vocation solidaire. Le quartier comprend également la cité du Chaperon-Vert, dont la réhabilitation s'est achevée en 2021.
Cette organisation associe habitat collectif, commerces, services et équipements de santé. Elle peut intéresser les acquéreurs privilégiant l'accès aux commodités du quotidien. Pour apprécier un bien dans ce secteur, il convient d'examiner précisément son adresse, son environnement, sa résidence et son niveau de rénovation.
Jules Ferry
Souvent appelé le bas d'Arcueil, Jules Ferry est limitrophe de Cachan et de Bagneux et constitue le cœur historique de la commune. Le quartier réunit plusieurs éléments patrimoniaux, dont l'aqueduc, l'ancienne mairie aujourd'hui associée au centre Marius Sidobre, l'église Saint-Denys, le nymphée et la Maison des gardes. Il accueille aussi de nombreux commerces, l'Espace municipal Jean Vilar, le parc Paul Vaillant-Couturier ainsi que les jardins partagés Cauchy et Roure, le long de la promenade de la Vanne.
Cette combinaison de patrimoine, de services et d'espaces verts contribue à son attractivité locale. L'estimation d'un logement doit tenir compte de la rue, du type de bâtiment, de la luminosité et des éventuels travaux.
Kergomard
Le quartier Kergomard se situe au sud-est d'Arcueil, de l'autre côté de l'autoroute A6, aux frontières du Kremlin-Bicêtre et de Villejuif. Il doit son nom à l'école maternelle implantée dans le secteur. Situé sur le coteau, ce quartier comprend un secteur identifié autour des 4 Chemins.
La commune y prévoit également le projet Ecotone, présenté comme un programme réunissant des bureaux, des laboratoires, des espaces de coworking, des restaurants, des commerces, un hôtel, une résidence destinée aux chercheurs et aux jeunes actifs ainsi qu'une crèche. Cette évolution annoncée peut modifier progressivement l'environnement du quartier. La valeur d'un bien dépendra notamment de sa localisation exacte, de son calme, de sa vue et de ses caractéristiques propres.
Laplace
Le quartier Laplace, situé aux portes de Montrouge, s'organise autour de l'avenue Laplace, connue pour ses nombreux commerces. Il accueille également le centre sportif Lucien Dimet et Anis Gras – Le Lieu de l'Autre, installé dans une ancienne distillerie et consacré à la création artistique. La gare du RER, à proximité de la Maison des examens, constitue un élément important de son attractivité et permet de rejoindre Paris en quelques minutes.
Le secteur présente ainsi un profil dynamique, recherché pour la combinaison entre commerces, transports, activités sportives et offre culturelle. Les logements peuvent toutefois présenter des niveaux de prix différents selon leur proximité avec la gare, leur tranquillité, leur état, leur étage et leurs prestations.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à ARCUEIL
Quel est le prix au m² à ARCUEIL ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à ARCUEIL, le prix moyen constaté est de 5 049 € / m2 pour un appartement et de 6 053 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à ARCUEIL ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à ARCUEIL, demandez une estimation immobilière. 3S IMMO croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à 3S IMMO à ARCUEIL ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. 3S IMMO intervient à ARCUEIL pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à ARCUEIL ?
La valeur d'un bien à ARCUEIL dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à ARCUEIL ?
La marge de négociation à ARCUEIL varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à ARCUEIL ?
Vendre dans de bons délais à ARCUEIL repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
