Les prix de l'immobilier à LA CELLE ST CLOUD
Le prix de l'immobilier à LA CELLE ST CLOUD se lit à travers plusieurs indicateurs : prix au m2, évolution du marché, typologie des biens, quartiers recherchés et niveau de demande. 3S IMMO accompagne les propriétaires, acheteurs et investisseurs à LA CELLE ST CLOUD pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative.
Les repères disponibles indiquent un prix moyen de 3 884 € / m2 pour un appartement et de 6 953 € / m2 pour une maison à LA CELLE ST CLOUD. Ces données constituent une base de comparaison, mais une estimation fiable doit toujours être rapprochée des caractéristiques précises du logement.
Située dans les Yvelines, à l'ouest de Paris, La Celle-Saint-Cloud bénéficie d'un emplacement recherché au sein de l'Île-de-France. La commune se trouve à proximité de Versailles, de Rueil-Malmaison, de Bougival, de Louveciennes et de Vaucresson, dans un environnement résidentiel qui associe secteurs pavillonnaires, résidences collectives et espaces boisés. La présence de la gare de La Celle-Saint-Cloud, desservie par la ligne L du Transilien, ainsi que celle de la gare de Bougival implantée sur le territoire communal, constitue un atout pour les actifs qui souhaitent rejoindre les pôles d'emploi de l'ouest parisien.
La desserte routière et les lignes de bus renforcent également l'accessibilité de la ville. Avec 20 476 habitants et 9 155 logements, La Celle-Saint-Cloud présente un marché immobilier diversifié. Les appartements représentent 74 % du parc, tandis que les maisons comptent pour 25 %.
Cette diversité permet de répondre à plusieurs profils d'acquéreurs : familles à la recherche d'une maison, ménages souhaitant un appartement proche des transports ou investisseurs ciblant un secteur résidentiel bien établi. Les différents quartiers, du Bourg historique aux ensembles résidentiels de Beauregard, de la Châtaigneraie ou du Domaine Saint-François d'Assise, présentent chacun des caractéristiques susceptibles d'influencer la valeur d'un bien. Pour un propriétaire vendeur, une estimation précise doit donc tenir compte de l'emplacement exact, du type de logement, de son état, de sa surface, de ses extérieurs, de ses prestations et de sa proximité avec les transports ou les commodités.
Demander une estimation immobilière gratuite à La Celle-Saint-Cloud permet d'obtenir une première appréciation personnalisée et de mieux préparer son projet de vente, sans engagement.
Prix de l'immobilier à LA CELLE ST CLOUD
D'après nos données, la moyenne des prix au m2 des maisons est de 6 953 € à LA CELLE ST CLOUD.
Le prix moyen des appartements est de 3 884 € à LA CELLE ST CLOUD.
Tendance du marché immobilier LA CELLE ST CLOUD
La tendance du marché immobilier à LA CELLE ST CLOUD doit être analysée dans la durée : les prix moyens donnent une direction, mais les écarts entre maisons, appartements, quartiers et prestations restent déterminants. 3S IMMO utilise ces repères pour situer chaque bien dans son environnement réel.
Comparer les maisons et les appartements permet aussi de mieux comprendre la demande locale, le niveau de budget des acquéreurs et les opportunités d'investissement à LA CELLE ST CLOUD.
La Celle-Saint-Cloud compte 20 476 habitants et 9 155 logements. Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements, qui représentent 74 % des logements, contre 25 % pour les maisons. La commune compte 52 % de propriétaires et 45 % de locataires, ce qui traduit la coexistence d'un marché de résidence principale et d'un parc adapté à la location.
Pour les appartements, le prix moyen au m² passe de 3 385 € en 2015 à 4 090 € en 2022. Il s'établit ensuite à 3 896 € en 2023, 4 018 € en 2024 et 3 686 € en 2025. Ces chiffres montrent une progression globale sur la période disponible, malgré des variations récentes.
Pour les maisons, le prix moyen au m² évolue de 5 934 € en 2015 à 7 518 € en 2022, avant d'atteindre 8 789 € en 2023, puis 7 307 € en 2024 et 6 946 € en 2025. Le niveau des prix demeure supérieur à celui des appartements, mais l'évolution annuelle reste irrégulière. Ces moyennes constituent des repères : la valeur réelle dépend de chaque bien et de son adresse.
Prix immobilier par quartier à LA CELLE ST CLOUD
À LA CELLE ST CLOUD, deux biens de même surface peuvent afficher des valeurs différentes selon le quartier, la rue, l'exposition, l'état de l'immeuble ou la proximité des services. 3S IMMO tient compte de ces différences pour affiner chaque estimation.
Le Centre
Le Centre rassemble plusieurs bâtiments administratifs et publics de La Celle-Saint-Cloud, notamment l'Hôtel de Ville, la Poste, le centre de secours, le commissariat de police et le théâtre municipal. Ce secteur joue un rôle important dans la vie quotidienne et dans l'organisation de la commune. Son caractère central peut intéresser les acquéreurs qui recherchent la proximité des services publics et des activités municipales.
Le parc immobilier y comprend principalement des logements collectifs, même si la diversité urbaine de La Celle-Saint-Cloud permet aussi de trouver des maisons dans les secteurs voisins. Pour une estimation, l'adresse précise, la proximité des commerces et services, l'étage, la présence d'un ascenseur, d'un stationnement ou d'un extérieur peuvent faire varier sensiblement la valeur d'un appartement.
Le Bourg
Le Bourg constitue le cœur historique de La Celle-Saint-Cloud. Il s'inscrit dans l'histoire ancienne de la commune, construite à partir d'un petit bourg médiéval. Ce secteur se distingue par une ambiance plus patrimoniale et par une identité différente des grands ensembles résidentiels développés au cours du XXe siècle.
Les logements peuvent y présenter des caractéristiques variées, selon leur époque de construction, leur environnement immédiat et leur niveau de rénovation. Le Bourg peut séduire les acquéreurs sensibles au charme d'un secteur ancien tout en souhaitant rester dans une commune résidentielle de l'ouest parisien. Lors d'une vente, les éléments comme le cachet, la luminosité, les travaux réalisés et la qualité des parties extérieures doivent être précisément analysés.
Les Gressets
Les Gressets correspondent à une zone pavillonnaire située autour de la gare de Bougival, implantée sur le territoire de La Celle-Saint-Cloud. Ce secteur associe donc un environnement principalement composé de maisons à un atout pratique pour les déplacements quotidiens. La proximité de la gare peut renforcer l'intérêt des actifs et des familles recherchant une liaison ferroviaire dans l'ouest francilien.
Les biens présents dans ce quartier peuvent différer fortement selon la surface du terrain, l'état de la construction, la distribution intérieure, les possibilités d'agrandissement et la qualité des espaces extérieurs. Une estimation personnalisée est particulièrement utile pour positionner correctement une maison, car deux propriétés situées dans le même secteur peuvent présenter des valeurs différentes en fonction de leurs prestations.
La Feuillaume
La Feuillaume, également appelée le plateau, comprend notamment le lotissement de La Celle les Bois et la Division Théry. Son organisation résidentielle et la présence de secteurs pavillonnaires lui confèrent une identité distincte des quartiers davantage marqués par l'habitat collectif. Les maisons qui y sont proposées peuvent attirer des ménages à la recherche d'espace, d'un terrain et d'un cadre de vie résidentiel dans les Yvelines.
La valeur d'un bien dépend toutefois de nombreux critères : emplacement dans le quartier, superficie et configuration de la parcelle, état général, travaux de rénovation, stationnement et qualité des ouvertures. Pour un propriétaire, l'estimation doit intégrer ces caractéristiques concrètes afin de déterminer un prix cohérent avec le marché local.
La Châtaigneraie
La Châtaigneraie comprend le lotissement du même nom ainsi que plusieurs résidences, dont la résidence de Bel-Ébat et le hameau ou village de Bois-Fontaine. Le quartier accueille donc différents types de logements et présente une offre résidentielle diversifiée. La gare de La Celle-Saint-Cloud se situe dans ce secteur, ce qui constitue un élément important pour les acquéreurs attentifs aux transports.
La proximité de la gare, la configuration de la résidence, l'étage, l'exposition, la présence d'un balcon, d'une cave ou d'un parking peuvent influencer la valeur d'un appartement. Pour une maison ou un logement situé dans un lotissement, l'état du bâti, les espaces extérieurs et les conditions de stationnement doivent également être étudiés.
Domaine Saint-François d'Assise
Le Domaine Saint-François d'Assise est un vaste ensemble pavillonnaire construit dans le parc d'un château, à proximité de la résidence de l'Étang Sec. Ce cadre donne au quartier une identité résidentielle et une organisation différente des secteurs d'immeubles collectifs. La présence de maisons et l'environnement du domaine peuvent intéresser les familles souhaitant bénéficier d'un logement plus spacieux dans une commune proche de Paris et de Versailles.
Comme dans tout secteur pavillonnaire, la valeur dépend notamment de la superficie du terrain, de l'état de la maison, de la luminosité, du nombre de pièces, des dépendances et du stationnement. Une estimation gratuite permet de mesurer précisément l'impact de ces critères sur le prix de vente.
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FAQ - Prix et estimation immobilière à LA CELLE ST CLOUD
Quel est le prix au m² à LA CELLE ST CLOUD ?
D'après les transactions immobilières récentes enregistrées à LA CELLE ST CLOUD, le prix moyen constaté est de 3 884 € / m2 pour un appartement et de 6 953 € / m2 pour une maison. Ces moyennes constituent un point de départ : l'adresse précise, le quartier, l'état général du bien, la performance énergétique (DPE), l'étage, la présence d'un extérieur et le stationnement peuvent faire varier la valeur réelle de 10 à 30 % par rapport à cette référence.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à LA CELLE ST CLOUD ?
Pour estimer la valeur d'un appartement, d'une maison ou d'un bien d'investissement à LA CELLE ST CLOUD, demandez une estimation immobilière. 3S IMMO croise les données de transactions comparables récentes, les prix moyens du secteur, l'état précis du bien, son emplacement, la demande active et les délais de vente observés pour établir une valeur vénale cohérente avec le marché actuel, et non un simple ratio au m² appliqué mécaniquement.
Pourquoi confier l'estimation de son bien à 3S IMMO à LA CELLE ST CLOUD ?
Un prix moyen au m2 ne tient pas compte des spécificités qui font la valeur réelle d'un bien. 3S IMMO intervient à LA CELLE ST CLOUD pour l'estimation et la vente de biens immobiliers, la location et la gestion locative et apporte une lecture terrain complète : attractivité du quartier, niveau de concurrence au moment de la mise en vente, qualité intrinsèque du bien, délais de vente constatés et profil des acquéreurs actifs sur le secteur. Un bien surestimé allonge inutilement les délais et fragilise la négociation ; un bien sous-estimé prive le vendeur d'une partie de sa plus-value. Une estimation précise et documentée est la première condition pour vendre dans de bonnes conditions.
Quels critères influencent le prix d'un bien immobilier à LA CELLE ST CLOUD ?
La valeur d'un bien à LA CELLE ST CLOUD dépend de trois familles de critères. Les critères intrinsèques d'abord : surface habitable réelle, état général, performance énergétique (DPE), étage, présence d'un extérieur (jardin, balcon, terrasse) et stationnement. Les critères de localisation ensuite : adresse et quartier, proximité des transports, commerces et écoles, nuisances éventuelles. Les critères de marché enfin : tension entre l'offre et la demande au moment de la mise en vente, délais de vente moyens observés sur le secteur et niveau des taux d'intérêt en vigueur. L'interaction de ces trois dimensions explique pourquoi deux biens de surface identique peuvent afficher des valeurs très différentes dans la même ville.
Quelle est la marge de négociation sur les biens immobiliers à LA CELLE ST CLOUD ?
La marge de négociation à LA CELLE ST CLOUD varie selon la tension du marché et le positionnement initial du bien. Sur un marché actif, où les biens bien estimés partent rapidement, cette marge est faible, voire nulle. À l'inverse, un bien surévalué, nécessitant des travaux importants ou affiché depuis plusieurs mois laisse généralement une marge de négociation plus significative. Une estimation réaliste dès la mise en vente reste le meilleur moyen d'éviter une décote subie lors de la négociation finale.
Comment vendre rapidement un bien immobilier à LA CELLE ST CLOUD ?
Vendre dans de bons délais à LA CELLE ST CLOUD repose sur quatre conditions cumulatives : un prix d'entrée cohérent avec les transactions récentes comparables (ni surestimé, ni bradé), une présentation soignée du bien (photos professionnelles, home staging si nécessaire), une diffusion ciblée sur les bons canaux et une réactivité dans le suivi des acquéreurs potentiels. Un bien correctement estimé et bien présenté réduit significativement les délais de vente et limite les marges de négociation subies en fin de processus.
